貸款相關術語意涵

  • 急件可優先代墊所需款項再送銀行貸款審件


  • 1.償債能力:

    銀行會根據客戶的收入情形來認定還款能力,亦即償債能力。

    ● 一般信貸會以>>勞保投保金額、最近年度扣繳憑單、個人所得資料清單,或薪資轉帳金額、薪資單、薪資條…等來認定,再扣除基本生活所需開銷(各家銀行規定不同)或參考收支比、負債比(DBR)來決定是否放款及放款利率

    ● 企業主則會以>>公司資本額、401表、403表、405表、往來存摺積數、資金動向…等再參數純益率及進貨存貨比例及營業項目…等來判別該客戶獲利情形而決定是否合乎貸放標準。

  • 2.授信異常:

    一,若買方自備款不足,需要申辦房屋貸款,可檢附私契約等文件洽銀行簽訂借貸契約(銀行的放款借據)。倘若係由代書代辦房貸及抵押權設定登記,則將再增加費用大約五、六千元左右。

    二,則是檢附公契約等證明文件同時申報增值稅和契稅。若有申辦房貸,最好是對保簽約後確定銀行會按你預期的成數核貸再送件。否則若銀行不核貸或核貸成數不足,買賣雙方可能面臨解除契約及撤銷兩稅申報之窘境。

    三,須等上述兩稅繳款書核定並完納稅款後(主管機關會併課原屋主房屋稅),接著再憑兩稅繳款收據等文件向國稅局申報贈與稅。於取得國稅局的「同意移轉證明書」或「免稅證明書」後,才算備齊過戶所需相關文件。

    四,就是到地政事務所遞送過戶登記申請書和附繳證件,同時須先繳清登記規費及書狀費。幾天後就可以領回新屋主的土地、建物所有權狀。若同時申請抵押權設定登記者,尚須領回「他項權利證明書」及「抵押權設定契約書」。

    五,若有申辦房貸,須將他項權利證明書及抵押權設定契約書送交銀行暫存保管,大約隔天即可收到銀行撥款。此後,賣方就可收到全部賣屋價款;而買方就會由無殼族升格為有巢氏,並按月繳付房貸本息。


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